Sarah Cassidy, une jeune divorcée, emménage avec sa fille Elissa dans une maison à la campagne. Bâtie sur une réserve naturelle et de taille démesurée pour son prix d’achat, la demeure a été quasiment bradée uniquement parce que l’habitation d'en face fut le théâtre d'un drame sordide quelques années auparavant...

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Henry, un adolescent comme tant d’autres, a été déposé à la dernière minute chez Jacob, son grand-père vivant au fin fond de l’Alberta glacial, par ses parents qui doivent voyager à l’autre bout du pays pour des funérailles. Sa maman est en froid avec le vieil homme depuis la mort de sa propre mère, mais Jacob accepte néanmoins de l'aider et, bien qu'il ait immédiatement mis le garçon au travail – le papy a une ferme à exploiter – il fait également preuve de sympathie à son égard, en lui préparant le dîner et en lui apprenant deux, trois lancés de balle au baseball...

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James Deakin et sa femme Amy mènent une vie confortable dans un quartier de Toronto, au 388 de l’avenue Arletta pour être plus précis. Mais un jour, un mystérieux personnage se faufile chez eux à leur insu et truffe leur foyer de micros et de caméras afin de les espionner vingt-quatre heures sur vingt-quatre...

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